Co zawiera takie naliczenie / czynsz i na co są przeznaczone pieniądze zbierane na podstawie tych naliczeń.

W tym artykule znajdą Państwo podstawowe odpowiedzi na pytania:

• Na co są zbierane zaliczki uwzględnione w naliczeniach za lokal/mieszkanie?
• Co oznaczają poszczególne pozycje w naliczeniu za lokal/mieszkanie?
• Jak i kiedy będą rozliczane wpłacane przez Państwa zaliczki za lokal/mieszkanie?

Na co są zbierane zaliczki za mieszkanie uwzględnione w naliczeniach miesięcznych

W naliczeniach za lokal/mieszkanie są dwa typy zaliczek:

1. Zaliczki na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością wspólną:
   • zaliczka eksploatacyjna
   • fundusz remontowy
2. Zaliczki na pokrycie kosztów mediów zużywanych w lokalu:
   • centralne ogrzewanie
   • koszty stałe dostawy ciepła
   • zimna woda i ścieki
   • zimna woda do podgrzania
   • podgrzanie wody
   • wywóz śmieci

Na co są przeznaczane pieniądze zebrane na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością wspólną

Z zaliczki eksploatacyjnej są finansowane następujące koszty wspólne:

• Utrzymanie czystości w częściach wspólnych budynku i utrzymanie terenów zielonych należących do wspólnoty;
• Przeglądy okresowe nieruchomości wynikające z prawa budowlanego (roczne przeglądy: budowlany, kominowy, ppoż)
• Konserwacja ogólna (bieżąca konserwacja działających w nieruchomości urządzeń)
• Dźwigi osobowe (opłaty za obowiązkowy serwis i za przeglądy UDT)
• Naprawy i materiały (naprawy uszkodzeń eksploatacyjnych)
• Awarie (zabezpieczenie awarii i naprawy wykonywane w trybie awaryjnym)
• Koszty mediów w części wspólnej (prąd na oświetlenie korytarzy, prąd zasilający windy i inne wspólne urządzenia elektryczne)
• Ubezpieczenie części wspólnej (polisa OC ubezpieczająca Wspólnotę)
• Administrowanie i księgowość (za usługi administracyjne i za prowadzenie rozliczeń księgowych wspólnoty)
• Obsługa bankowa i poczta (prowizje bankowe, znaczki itp.)
• Pozostałe koszty (inne koszty – trudne do przewidzenia np. takie jak mandat za niesegregowanie odpadów komunalnych)

Z zaliczki fundusz remontowy są finansowane remonty i modernizacje części wspólnych nieruchomości. Zaliczka ta służy głownie do kumulowania środków na przyszłe remonty. Koszt pojedynczego remontu dla budynków o powierzchni użytkowej rzędu 1 – 2 tyś. m2 z reguły przekracza 100 tysięcy złotych.

Na co są przeznaczane pieniądze zebrane na pokrycie kosztów mediów zużywanych w lokalu

Z zaliczek: centralne ogrzewanie, koszty stałe dostawy ciepła i podgrzanie wody Wspólnota mieszkaniowa opłaca faktury za dostawę ciepła do nieruchomości. W Warszawie w budynkach zasilanych ciepłem sieciowym dostawcą wystawiającym comiesięczne faktury za ciepło jest Veolia. Oczywiście koszty dostawy ciepła różnią się z zależności od pory roku, w sezonie grzewczym są znacznie wyższe niż w miesiącach letnich. Natomiast zaliczki są uśrednione i zbierane w równomiernej wysokości w każdym miesiącu roku.

Z zaliczek: zimna woda i ścieki oraz zimna woda do podgrzania Wspólnota mieszkaniowa opłaca faktury za dostawę wody i za odbiór ścieków do całej nieruchomości. W Warszawie dla budynków mieszkalnych dostawcą wystawiającym comiesięczne faktury za wodę i odprowadzenie ścieków jest MPWiK Warszawa.

zimna woda i ścieki to zaliczka na zimną wodę, której zużycie w lokalu jest mierzone wodomierzem ZW;

zimna woda do podgrzania to zaliczka na wodę podgrzewaną centralnie w budynku (ciepłem od Veolii), której zużycie w lokalu jest mierzone wodomierzem CW;

Obie te zaliczki uwzględniają koszt odprowadzenia ścieków równy ilości dostarczonej wody.

Zaliczki są zbierane dla wysokości przewidywanego zużycia w danym lokalu. Podstawą do obliczenia przewidywanego zużycia są ostatnie roczne zużycia wykazane na licznikach lokalowych lub w przypadku ich braku jest to norma zgodna z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Oz. U. z 2002 r. nr 8, poz. 70)

Z zaliczki: wywóz śmieci Wspólnota mieszkaniowa opłaca podatek śmieciowy na rzecz Gminy, która zgodnie z prawem zapewnia odbiór odpadów komunalnych. Tutaj należy pamiętać, że w Warszawie z terenu nieruchomości odbierane są TYLKO posegregowane odpady komunalne następujących frakcji: zmieszane, plastiki i metale, papier, szkło, bio oraz odpady gabarytowe. Firmy zatrudnione przez M. St. Warszawa nie odbierają odpadów po-remontowych, niebezpiecznych i elektrośmieci.

Dlaczego Wspólnota Mieszkaniowa, a nie właściciel mieszkania jest obciązana kosztami mediów

Faktury i noty obciążeniowe za wodę i ścieki, ciepło sieciowe oraz odbiór śmieci są wystawiane zbiorczo dla całej nieruchomości. Zużywane są natomiast indywidualnie w poszczególnych mieszkaniach i lokalach użytkowych. Dlatego Wspólnota zbiera zaliczki od właścicieli lokali, płaci tymi pieniędzmi za dostarczone media i usługi komunalne i co pół roku lub raz do roku rozlicza się z każdym właścicielem – stosownie do zużyć przypadających na dany lokal.

W budynkach wielolokalowych media są dostarczane do jednego punktu, a później są dystrybuowane do każdego lokalu. Dlatego jest tylko jeden "grupowy" odbiorca i jedna faktura. Inaczej jest tylko z energią elektryczną. Każdy lokal ma indywidualne podłączenie i rozlicza się samodzielnie z dostawcą prądu. Oprócz tego budynek też jest odbiorcą i też dostaje fakturę za energię elektryczną, za tą energię płacą solidarnie wszyscy właściciele mający udział we wspólnocie.