Zarządzanie Nieruchomościami Warszawa

 

Zarządzanie Nieruchomościami Warszawa

 
W jaki sposób zarządzać nieruchomością aby cała część wspólna była zadbana, a rachunki pozostawały na niskim poziomie mimo ciągłych podwyżek opłat za media?
Jak skutecznie egzekwować od wszystkich wnoszenie opłat za eksploatację i na fundusz remontowy?
Jak inwestować we wspólną nieruchomość by wszyscy Właściciele odczuli, że ich sytuacja mieszkaniowa się poprawia?
 

Czy Twoja nieruchomość jest dobrze zarządzana?

 
Nieruchomość jest dobrze zarządzana gdy:

  • klatki schodowe i korytarze lśnią czystością,
  • przylegające do budynku otoczenie i drogi są zawsze uporządkowane,
  • wszelkie urządzenia wspólne (windy, hydrofornia, oświetlenie itd.) są zadbane i po prostu działają,
  • remonty i modernizacje odbywają się sprawnie i przy niskich kosztach,
  • przeglądy i inne formalne czynności związane z utrzymaniem nieruchomości odbywają się w terminach ustawowych,
  • wszyscy Współwłaściciele regularnie wnoszą należne opłaty.

 

administrowanie budynkami usługi porządkowe

Tak dobre zarządzanie jest możliwe, ale wymaga profesjonalizmu i zaangażowania.

Nie wszędzie niestety z takim Administrowaniem budynkami można się spotkać. Bywa, że mimo wynajętej firmy sprzątającej: ściany na korytarzach są brudne, a trawniki pełne nieczystości. Mimo „opieki” ze strony konserwatorów: winda stoi nieczynna przez 2-5 dni, a na ostatnich piętrach nie ma ciepłej wody lub kaloryfery są zimne w środku sezonu grzewczego. Wtedy albo wszyscy się na to godzą albo … warto zmienić Zarządcę Nieruchomości.
 

Kompleksowe Zarządzanie Nieruchomościami w Warszawie

 

Firma Polbest Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o. o. specjalizuje się w kompleksowej administracji i zarządzaniu nieruchomościami zlokalizowanymi na terenie miasta Warszawy.
Oferujemy cały zakres usług związany z administrowaniem i zarządzaniem budynkami Wspólnot Mieszkaniowych.
budynek zarządzanie nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych

 

telefon do zarządzanie nieruchomościami warszawa

Zadzwoń teraz +48 696 949 495
aby otrzymać dedykowaną ofertę na
zarządzanie nieruchomością Wspólnoty Mieszkaniowej

 

Zakres świadczonych usług administracyjnych:

 
(pełną listę otrzymają Państwo wraz z ofertą na zarządzanie nieruchomością Wspólnoty Mieszkaniowej)

 

Jako Administrator zobowiązujemy się do:

  1. prowadzenia rachunkowości Wspólnoty,
  2. prowadzenia określonej przez Wspólnotę Mieszkaniową,
  3. ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów,
  4. prowadzenia rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej,
    przechowywania, prowadzenia i aktualizacji książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej obiektu,
  5. przechowywanie, prowadzenie i aktualizacja właścicieli lokali oraz przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej,
  6. dokonywania rozliczeń przez rachunek bankowy,
  7. zawiadomienia właścicieli lokali na piśmie o terminie i porządku zebrania przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania, po uprzednim uzgodnieniu z Zarządem daty zebrania,
  8. realizacji w ramach czynności zarządu zwykłych przedsięwzięć remontowych, konserwacyjnych, przeglądów doraźnych i okresowych zlecanych przez Zarząd Wspólnoty,
  9. sporządzenie dla Zarządu projektu rocznego planu gospodarczego,
  10. powiadamiania właścicieli o treści uchwał podejmowanych z udziałem głosów zbieranych indywidualnie,
  11. regulowania zobowiązań Wspólnoty do wysokości posiadanych środków na rachunku Wspólnoty,
  12. informowania Zarządu o sytuacji ekonomicznej Wspólnoty,
  13. pobierania na podstawie wystawianych faktur, pożytków z nieruchomości wspólnej na rachunek i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej,
  14. przedstawiania propozycji dla Zarządu, co do lokowania okresowych nadwyżek finansowych na rachunkach okresowych lub w bezpiecznych papierach wartościowych,
  15. przedstawiania dla Zarządu propozycji zmian wysokości opłat,
  16. ubezpieczenie budynku/nieruchomości wspólnej w porozumieniu z Zarządem Wspólnoty,
  17. przekazanie rocznego sprawozdania finansowego Zarządowi Wspólnoty najpóźniej na 25 dni przed terminem Zebrania Sprawozdawczego,
  18. zapewnienie stałych godzin obsługi mieszkańców w biurze na terenie nieruchomości, z uwzględnieniem co najmniej jednego dnia w tygodniu w godzinach popołudniowych,
  19. utrzymania w należytym porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytku właścicieli lokali, chodników przed nieruchomością i terenów zielonych należących do nieruchomości,
  20. po zakończeniu wykonania umowy administrator zobowiązany jest do:
    • sporządzenia z udziałem Zarządu Wspólnoty w terminie 30 dni protokołu zdawczo-odbiorczego,
    • przedłożenia Wspólnocie w terminie 30 dni sprawozdania z dotychczasowego wykonania planu gospodarczego,
    • niezwłocznego przekazania Wspólnocie wszelkiej dokumentacji dotyczącej nieruchomości i spraw Wspólnoty – w tym dokumentacji budowlanej i prawnej nieruchomości oraz zawartych w imieniu Wspólnoty umów.

Administrator świadczy usługi utrzymania czystości w następującym zakresie:

  • codzienne zamiatanie i sprzątanie klatek schodowych, korytarzy,
  • raz w tygodniu mycie klatek schodowych, drzwi i podestów,
  • raz w miesiącu mycie parapetów na klatkach schodowych, lamperii,
  • 2 razy w roku mycie okien na klatkach schodowych (kwiecień, październik),

Administrator w okresie zimowym – niezależnie od pory dnia zapewni:

  • uprzątanie śniegu (błota śnieżnego) z wejść do klatek schodowych i chodników,
  • pryzmowanie śniegu (błota śnieżnego) na chodnikach przy krawężnikach,
    usuwanie gołoledzi z wejść do klatek schodowych i chodników.

Administrator dba o teren należący do Wspólnoty Mieszkaniowej:

  • chodnik, droga, trawnik, zieleń,

Sprzęt do sprzątania i zmywania oraz środki czystości zapewnia Administrator.

Zarząd Wspólnoty przekaże nieodpłatnie Administratorowi pomieszczenie potrzebne dla osoby sprzątającej.

Administrator świadczy następujące usługi konserwacyjne w zakresie:

  • Instalacji c.o.
    • przegląd połączeń gwintowanych na instalacji,
    • likwidacja przecieków,
    • sprawdzenie połączeń gwintowanych na połączeniach zaworów odcinających,
    • usuwanie nieszczelności instalacji,
    • kontrola pracy zaworów odcinających na rozdzielaczach c.o.,
    • likwidacja przecieków na rozdzielaczach,
    • kontrola parametrów pracy instalacji c.o.
  • Instalacja zimnej wody
    • przegląd połączeń gwintowanych na instalacji,
    • likwidacja przecieków,
    • sprawdzenie połączeń gwintowanych na połączeniach zaworów odcinających,
    • usuwanie nieszczelności instalacji,
    • kontrola parametrów pracy instalacji zimnej wody,
  • Instalacji kanalizacyjnej
    • przegląd widocznych połączeń na instalacji,
    • usuwanie zapchań instalacji kanalizacyjnej,
    • kontrola pracy instalacji kanalizacyjnej do pionu w lokalu.
  • Instalacji gazowej
    • przegląd połączeń gwintowanych na instalacji,
    • likwidacja przecieków,
    • sprawdzenie połączeń gwintowanych na połączeniach zaworów odcinających,
  • Instalacja elektryczna – oświetleniowa zewnętrzna
    • sprawdzenie oświetlenia zewnętrznego,
    • regulacja czujników sterowania oświetleniem,
    • wymiana przepalonych żarówek,
    • naprawa uszkodzonych połączeń na przewodach, rozetach itp.
  • Instalacja elektryczna – oświetleniowa wewnętrzna
    • sprawdzenia oświetlenia wewnętrznego,
    • regulacja czujników sterowania oświetleniem,
    • wymiana przepalonych żarówek,
    • naprawa uszkodzonych połączeń na przewodach i rozetach,
    • utrzymanie w czystości rozdzielni i tablic,
    • budowlanka – drobne roboty budowlane

Dyspozycyjność konserwatora przez 24 godz.
Czas reakcji na zgłoszenie awarii wynosi:

  • w ciągu 2 godzin od zgłoszenia, o ile zgłoszenie nastąpiło do 16°°
  • reakcja następnego dnia o godzinie 8°°, przy powiadomieniu po godz. 16°°,
  • w przypadku awarii zagrażającej bezpieczeństwu, zdrowiu i mienia mieszkańców podjęcie działań nastąpi niezwłocznie.
  1. Administrator zleca wykonanie przeglądów rocznych, okresowych, specjalistycznych (kominiarskie, gazowe, elektryczne, budowlane, ekspertyzy), w uzgodnieniu z Zarządem Wspólnoty.
  2. Koszty realizacji zadań wymienionych w pkt. 1 ponosi Wspólnota Mieszkaniowa.
  3. Wnioski z przeglądów administrator przedstawia Zarządowi niezwłocznie.
  4. Właściciele nieruchomości zobowiązani są do realizacji wniosków z przeglądów, poprzez podjęcie uchwał o realizacji, wraz z podjęciem decyzji o terminie realizacji i sposobie finansowania zadania.
 
Posiadamy 10 letnie doświadczenie w administrowaniu i zarządzaniu nieruchomościami Wspólnot Mieszkaniowych.
Zatrudniamy wykwalifikowaną kadrę techniczną posiadającą stosowne uprawnienia.
Nasi pracownicy techniczni dostępni są całodobowo. Prowadzimy indywidualne spotkania z właścicielami.

 

telefon do zarządzanie nieruchomościami warszawa

Zadzwoń teraz +48 696 949 495
aby otrzymać dedykowaną ofertę na
zarządzanie nieruchomością Wspólnoty Mieszkaniowej